HERFSTVOORDEEL
229W
Roetgerink!
16990
Inklappen huizenmarkt niet aan de orde
Vraag naar kantoorruimte houdt aan
ooo
Stop met roken
WOENSDAG |7 0KJ°B|R
BERKELMANS
Berkelmans
herenschoenen
D(ÏNDMRDAG 18 )KT( )BI M 2001
I lOl.TKNS NIKl'W'SBI.AD
NVB WAARSCHUWT REMKES DAT BOUWBELEID HUIZENMARKT NOG SCHEVER MAAKT
De potenties van de huizen
markt zijn ondanks de vrees
voor een verzwakking van de
economie nog steeds sterk.
Een 'harde landing' van de
huizenmarkt wordt niet ver
wacht. Wel dreigt er een
scheefgroei op de Nederland
se woningmarkt omdat de
juiste woningen voor de juiste
kopers niet worden gebouwd.
Dit schrijft HJ. van Harssel,
voorzitter NVB Vereniging
voor projectontwikkelaars in
een brief aan staatssecretaris
Remkes van VROM. Aan de
basis van de brief ligt Huizen
kopers in Profiel 2000, het
jaarlijkse nationale woonon-
derzoek waarin circa 30 huis
houdens aan deelnemen. Al
hoewel het onderzoek plaats
vond voor de wat afzwakken
de economie, stakingen bij de
NS en zorgsector en de MKZ-
epidemie, stelt de NVB dat de
uitslag van een onderzoek nu
geen opzienbarende afwijkin
gen zou vertonen.
Hasselt schrijft Remkes dat het
huidige lokale bouwbeleid ach
ter de wensen van de huizen
kopers aanholt. Zij willen meer
ruimte, comfort en sfeer. Ook
waarschuwt de NVB-voorzitter
voor een situatie waarbij in de
toekomst eenzijdig alle kaarten
worden gezet op het behalen
van 30 procent particulier op
drachtgeverschap in 2005, ter
wijl de mogelijkheden die de
projectontwikkelaars bieden op
de reguliere markt ombenut
blijven.
Hlllf""" ttu
de vrije kavelbouwer alle mo
gelijke vrijheid krijgt, terwijl de
andere kavelbouwer op de an
dere deelmarkt door lokale po
litiek op alle mogelijke manie
ren wordt gehinderd om flexi
bel op de vraag van de markt
te kunnen inspelen.
Koopsubsidie weinig gebruikt
Om het kopen van een woning met oen lager inkomen mogelijk te maken, werd
het 1 januari van dit jaar mogelijk om maximaal 328 gulden koopsubsidie per
maand te krijgen. Er blijken echter maar weinig mensen die van die mogelijkheid
gebruik maken. Mensen die een huis huren, blijken nauwelijks belangstelling te
hebben om met subsidie van de overheid een woning te kopen.
Tot nu toe hebben niet meer dan 188 huishoudens een subsidie aangevraagd bij
het ministerie van VROM. Daarvan zijn er 166 toegewezen.
Informatie beperkingen
onroerend goed gebundeld
Als het aan de ministerraad ligt komt er een openbare registratie, waarin de pu
bliekrechtelijke beperkingen voor onroerende zaken zijn vastgelegd. Te denken valt
aan panden die in een beschermd stadsgezicht liggen of aan een stuk grond waar
op op basis van de Luchtvaartwet niet gebouwd mag worden vanwege de nabij
heid van een vliegveld. Nu is deze informatie vaak versnipperd over - de verschil
lende onderdelen van - overheden of allerlei andere instanties. Bovendien is de in
formatie lang niet altijd actueel en betrouwbaar.
Het plan ligt voor advies bij de Raad van State
Huizenjacht op nieuwbouwsite
Op zoek naar een nieuwbouwwoning? Surf k ..n ook eens op de computer naar
de Nationale Nieuwbouwsite. Op plaatsnaam worden nieuwbouwprojecten ge
toond. Bovendien informeert de site ook welke scholen, culturele instellingen, ver
enigingen en sportclubs er in de gemeente zijn. De site staat nog in de kinder
schoenen. De getoonde nieuwbouwprojecten zijn artist impressions, zodat men
nog niet zo'n heel goed beeld van het huis krijgt. Ook is de informatie over de
nieuwbouwprojecten nogal verschillend. Bij het ene project zijn alle gegevens ver
meld, terwijl het andere volstaat met een plaatje en de prijs.
Via de site is het ook mogelijk om alvast de buren te leren kennen. Dus toch maar
even surfen naar www.nieuwbouw.nl
Voor jezelf en voor je (ongeboren)
kind
De huidige huizenkoper was in
2000 bereid veel te betalen
voor een huis. Door de sterke
economie en de loonstijgingen
vulden de beurzen van de
woonconsument en nam de
vraag naar kwaliteit sterker
toe. Steeds meer Nederlanders
willen een vrijstaand huis.
meer ruimte in de straat en
voldoende parkeergelegenheid
in de nabijheid van de eigen
woning.
Een grotere tuin dan nu wordt
aangeboden staat ook hoog
op het wensenlijstje. De be
hoefte aan vrije kavels nam
toe Het aanbod luxe wonin
gen liet te wensen over in
2000 en dat wijt NVB aan het
gevoerde bouwbeleid in veel
gemeenten. Omdat luxe wo
ningen maar mondjesmaat op
de vrije markt verschijnen,
staat de woonconsument vol
gens NVB in dikke rijen voor
vrije kavels.
Van Harssel zegt dat marktpar
tijen uitstekend in staat zijn de
ultieme wensen van de consu
ment te verwezenlijken, maar
dat het gemeentelijk bouwbe
leid hiervoor niet voldoende
ruimte biedt om echt markt
conform te ontwikkelen.
De NVB voorziet een tweede
ling op de bouwmarkt. De ver
eniging vreest voor een situatie
waarbij op de ene deelmarkt
Wordt de ene partij vrij en de
andere strak gehouden,, dan is
de perfecte match tussen
vraag en aanbod er niet bij,
vreest NVB.
Eerder al liet NVB Remkes we
ten dat het in de hand houden
van extreme prijsstijgingen via
prijsvoorschriften en anti-spe-
culatiebedingen, de toch al
scheve bouwmarkt nog meer
uit het evenwicht zal brengen.
Huizen worden dan niet toe
komstgericht gebouwd en de
doorstroming wordt geblok
keerd, voorspelt NVB
Luxe sector is kostendrager
In zijn brief aan Remkes schrijft
Van Harssel dat de luxe sector
een niet te onderschatten kos
tendrager is voor de rest van
de woningbouw.
Het is geen uitzondering dat
de luxe sector vanwege ver
schrijvingen soms ettelijke tien
duizenden guldens per woning
heeft te dragen om de sociale
woningbouw bereikbaar te
maken
De NVB-voorzitter zegt Remk
es dat zijn leden hiertoe bereid
zijn omdat zij hun plannen dan
integraal kunnen aanbieden.
Krijgen zij geen opdrachten
meer voor het dure segment,
dan kunnen de ontwikkelaars
geen geld meer blijven steken
in sociale woningbouw.
Het aandeel Nederlandse
kantoorgebruikers dat een
uitbreiding verwacht van het
aantal vierkante meters is de
afgelopen tien jaar nog niet
zo groot geweest als nu, zo
blijkt uit de resultaten van
het Nationale Kantoren
marktonderzoek 2001, uit
gevoerd door Twynstra
Gudde Management Con
sultants.
Ondanks de krapte op de ar
beidsmarkt hebben de kan
toorgebruikers positieve
verwachtingen ten aanzien
van de groei van het aantal
medewerkers. Tweederde
van hen verwacht binnen
drie jaar meer personeel aan
te nemen.
De behoefte aan meer vier
kante meters wijst op een in
haalslag van te krap gehuis
veste bedrijven wat ook
blijkt uit het gemiddelde
ruimtegebruik per werkne
mer. Dit daalde van 27,9
vierkante meter bruto vloer
oppervlak per werknemer in
1996 naar 23.6 vierkante
meter in 2001Bijna eender
de zegt verhuisplannen te
hebben. Ook dit is een re
cordhoogte in tien jaar tijd.
Opvallend is wederom dat
de deelnemers aan het on
derzoek drie jaar geleden
verwachtten dat het autoge
bruik zou afnemen, terwijl
het onderzoek uitwijst dat
het autogebruik juist is ge
stegen tot 66,4 procent. Net
als in voorgaande jaren zijn
autobereikbaarheid en par
keergelegenheid dan ook
veruit de belangrijkste loca
tiecriteria. Dit betekent imp
liciet een grotere voorkeur
voor locaties op uitvalswe
gen en in kantorenparken
ten koste van locaties in bin
nensteden Ook de uitstra
ling van de omgeving en ge
bouwen blijkt een belangrijk
keuzecriterium te zijn.
Het huurprijsniveau lijkt van
secundair belang. Opvallend
is de bereidheid van kan
toorhuurders om hogere
huurprijzen te willen betalen
voor kantoren die goed toe
gesneden zijn op hun be
hoeften. Gemiddeld betalen
de huurders uit het onder
zoek 295 gulden per vier
kante meter verhuurbaar
vloeroppervlak Twee jaar
geleden lag dat nog op 257
gulden per vierkante meter.
In 1994 en 1996 betaalde 17
procent van de huurders een
huur boven de 300 gulden
per vierkante meter. Inmid
dels is dit percentage geste
gen tot maar liefst veertig
procent. 'Verhuisgeneigde'
huurders zijn na verhuizing
bereid gemiddeld 321 gul
den per vierkante meter te
betalen, mits voldaan wordt
aan de kwaliteitseisen. Van
Ben je moeder of wil je moeder
worden? Stop dan met roken. Het
is slecht.
Dit zijn de feiten:
Roken kan tot verminderde
vruchtbaarheid leiden; v -- Jlüte
Roken is zowel voor, tijdens
als na de zwangerschap schadelijk.
Rokende zwangere vrouwen heb
ben meer kans op een miskraam of
een vroeggeboorte;
Het geboortegewicht van baby's van rokende moe
ders is gemiddeld 250 gram lager. Ook vergroot roken tij
dens de zwangerschap de kans op luchtweginfecties en
wiegendood in het eerste levensjaar.
Kanker en jonge vrouwen
In het jaar van "Jongeren en Kanker" lanceren de Neder
landse Kankerbestrijding/'KWF en Defacto de campagne
Stoppen met roken, speciaal voor jonge vrouwen tussen
de 25 en 35 jaar. Meer informatie over stoppen met roken?
Bel met Defacto: 0900-9390 (f 0,22/e 0,10 p/m).
|lIID E FACT O
hen is 16 procent bereid
meer dan 400 gulden per
vierkante meter te betalen.
Huren blijkt in de kantoren
sector nog steeds populair
Met name grotere organisa
ties geven aan meer te willen
gaan huren, terwijl de klei
nere kantoorgebruikers een
groeiende behoefte aan kan
toorpanden in eigendom la
ten zien. Huurcontracten
met een looptijd van drie tot
vijf jaar zijn het meest ge
wild.
De behoefte aan korte, flexi
bele huurcontracten
is het grootst bij ICT-bedrij
ven: 38 procent heeft een
voorkeur voor contracten
met een looptijd korter dan
drie jaar
Het onderzoek is gehouden
onder drieduizend kantoor
gebruikers en is een vervolg
op een periodiek onderzoek
dat het managementadvies
bureau sinds 1992 uitvoert
om de ontwikkelingen op de
kantorenmarkt te monitoren
tijdelijk per paar van
nu voor
Aanbieding geldig t/m 27 oktober a.s.
P/W en zolang de voorraad strekt
r^XnS1M0o°"a"ra7va,«n«e". www.roetgerink.nl
zie ook onze DORPSSTRAAT 148, ENTER TEL. 0547-381766/383631
DINSDAG GESLOTEN DONDERDAG KOOPAVOND
e Mode straat
an Twente
