Geld verdienen met energiebesparing
Honderd jaar Woningwet
Meningen bouwwereld verdeeld
over prijsstijging huizen bij komst euro
Richtlijnen NVM voor
verkoop bij inschrijving
'Aflossen hypotheek
moet beloond worden'
HET ENERGIEPRESTATIEADVIES (EPA)
VROM geeft subsidie voor
vervanging loden leidingen
PAS ÉÉN PROCENT FACTUREERT ALLEEN IN EURO'S
DONDERDAG 14JUN12001
HOI -TENS IEU WSBI - AD
Een woning verkopen en kopen kan op verschillende manieren. Een
daarvan is de inschrijving; een methode waarbij diverse belangstellen
den tegelijk een bod uitbrengen. Meestal gaat het om woningen waar
veel vraag naar is. De Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroe
rende goederen en vastgoeddeskundigen NVM heeft een richtlijn opge
steld om de verkoop bij inschrijving overzichtelijk en zorgvuldig te laten
verlopen. Zowel een kandidaat koper als de verkoper wil immers weten
waar hij of zij aan toe is.
Het aantal woningen dat bij inschrijving wordt verkocht, neemt toe. Dit is
een direct gevolg van de nog immer heersende schaarste op de woning
markt, vooral in stedelijke gebieden. Als de verkoper en zijn makelaar sa
men besluiten het pand per inschrijving te verkopen, mogen alle gegadig
den vóór een bepaald tijdstip in een gesloten envelop een schriftelijk bod
uitbrengen bij de makelaar. De verkoper kiest daaruit het meest geschikte
bod.
De afdeling Consumentenzaken van de NVM kreeg in 1998 een kleine
500 telefoontjes over deze soms wat onduidelijke procedure. Onduidelijk
heid kan ontstaan als de verkoper en de makelaar overstappen van het
ene verkoopsysteem naar het andere. Aanvankelijk is men in onderhan
deling met één belangstellende die een bod heeft uitgebracht, waardoor
andere gegadigden van de makelaar te horen krijgen dat het pand met
meer vrij is. Na verloop van tijd blijkt de belangstelling voor het pand erg
groot te zijn en kiest de makelaar samen met zijn opdrachtgever voor het
systeem van inschrijving. De overstap van het ene naar het andere bied-
systeem is voor consumenten soms moeilijk te begrijpen. Een NVM-ma-
kelaar realiseert zich dat terdege en zal aan potentiële kopers duidelijke in
formatie verstrekken over de te volgen procedures.
In goede banen
NVM Wonen heeft een richtlijn opgesteld om de verkoop per inschrijving
in goede banen te leiden. De NVM-makelaars zullen zoveel mogelijk de
volgende voorwaarden in acht nemen.
De sluitingsdatum van de inschrijving ligt minimaal tien dagen na de dag
waarop het besluit tot het volgen van de inschrijvingsprocedure is be
kendgemaakt, Wanneer al met een bieder wordt onderhandeld op het
moment dat voor de inschrijvingsprocedure wordt gekozen, bedraagt de
ze termijn minimaal zes dagen en start deze termijn op de dag dat de on
derhandelingen met de bieder zijn beëindigd. De totale termijn zal nooit
korter zijn dan tien dagen na de start van de verkoop. Dat biedt belang
stellenden voldoende tijd om zich te verdiepen in de bouwkundige staat
van de woning en de wijze van financiering. Aspirant-kopers worden niet
meer gedwongen binnen enkele uren een bod uit te brengen.
Gegadigden die zich voor deelname aan de inschrijving melden, krijgen
van de verkopende makelaar onder andere een informatiepakket met het
NVM-inschrijfformulier, alle gegevens die de verkoper verplicht moet me
dedelen, een toelichting voor de consument en een exemplaar van deze
voorwaarden.
Een bod is geldig als de bieder het inschrijfformulier ondertekend en volle
dig ingevuld inlevert bij de verkopende makelaar, vóór de sluitingsdatum
en sluitingstijd. Het bod wordt uitsluitend uitgedrukt in guldens of euro's
en mag geen relatie hebben met een ander aanbod.
Als de bieder voor zichzelf geen aankopende makelaar inschakelt, moet
hij een kopie van een geldig legitimatiebewijs bijvoegen.
Een aanbod kan niet eenzijdig door een bieder worden ingetrokken. Het
blijft geldig tot de verkoper heeft besloten wie het pand mag kopen.
Meteen na afloop van de inschrijvingstermijn worden de inschrijfformulie
ren in het kantoor van de verkopende makelaar geopend. Iedere bieder
en personenmakelaars die bieders vertegenwoordigen hebben het recht
om bij de opening aanwezig te zijn en kennis te nemen van de hoogte en
voorwaarden van de aanbiedingen. Tot dat moment mag de verkopende
makelaar geen enkele mededeling doen over het aantal inschrijfformulie
ren en de inhoud ervan.
Binnen één uur na het sluitingstijdstip moet de verkopende makelaar be
kendmaken of het pand wordt verkocht en aan wie. De verkopende ma
kelaar treedt niet met bieders in nadere onderhandeling.
Indien meerdere personen gezamenlijk inschrijven, zijn zij hoofdelijk aan
sprakelijk voor de naleving van hun verplichtingen jegens de verkoper.
Een koopovereenkomst die op deze manier tot stand komt, wordt bij
voorkeur vastgelegd in een koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de
Consumentenbond en de vereniging eigen huis.
De verkopende makelaar werkt op geen enkele manier mee aan transac
ties en handelingen van de verkoper die strijdig zijn met bovenstaande
voorwaarden.
door ROB KOKKEUNK
De reiziger die zich zuidwaarts
beweegt hoeft maar een blik op
de bebouwing te werpen om te
weten of de landsgrens is ge
passeerd. Wanneer de onberis
pelijke ordening plaatsmaakt
voor een vrijer stratenplan en
wanneer veelkleurigheid en
veelvormigheid de rijtjes iden
tieke huizen verdringen, dan is
er geen twijfel mogelijk: het
land der Belgen is bereikt. Be
langrijke medeplichtige van dit
contrast is de Woningwet. Een
wet die niet alleen de kwaliteit
van de huizen een flinke duw in
de rug heeft gegeven, maar Ne
derland ook nog eens heeft 'be
hoed' voor ongetemde steden
bouwkundige frivoliteiten. Dit
jaar bestaat de Woningwet hon
derd jaar. Dat wordt gevierd
met de tentoonstelling '6,5 mil
joen woningen' in Rotterdam,
die onlangs in aanwezigheid
van koningin Beatrix is geo
pend.
De woonsituatie van paupers en
laagbetaalde arbeiders in de ne
gentiende eeuw was ronduit er
barmelijk. Kinderrijke gezinnen
leefden opeengepakt in soms
niet meer dan één, vaak vochtig
en donker, vertrek. Riolering,
verwarming en een openbaar
waterleidingnet moesten nog
worden uitgevonden. Het leidde
halverwege de eeuw tot de eer
ste, mislukte, aanzet tot over-
Er wordt bekeken of het mogelijk
is het aflossen van de hypotheek
te belonen. Staatsecretaris Bos
van Financiën bekijkt opnieuw of
mensen die hun hypotheek ge
deeltelijk hebben afgelost minder
eigenwoningforfait kunnen gaan
betalen. Voor iedereen die de hy
potheek geheel aflost zou het ei
genwoningforfait geheel kunnen
komen te vervallen.
Bos heeft niet de hele politiek
achter zich. Het CDA wil het te
betalen forfait in stappen verla
gen vanaf het moment dat de
hypotheek voor een groot deel is
afgelost. De VVD geeft de voor
keur aan het vervallen van het
forfait als de hypotheek totaal is
afgelost. De PvdA wil de positie
van de huurders versterken door
fiscale voordelen. De PvdA wil
het huidige maximum voor het
eigenwoningforfait afschaffen,
waardoor de huiseigenaren die
dure huizen bezitten jaarlijks vele
duizenden gulden hogere lasten
krijgen. D66 en Groenlinks voe
len hier ook wel voor. Bos heeft
beloofd zijn plannen nog voor de
zomer bekend te maken.
heidsbemoeienis met ontoelaat
bare woontoestanden. Het zou
nog bijna vijftig jaar duren voor
dat, aangespoord door weten
schappelijk gelegde verbanden
tussen belabberde huisvesting
en nare ziekten als cholera en
tyfus, koningin Wilhelmina haar
handtekening onder de Woning
wet zette. Onder aanvoering
van de woningcorporaties kon
worden begonnen met een reus
achtige inhaalslag.
Begonnen als een handzaam
stapel A-viertjes is de Woning
wet in honderd jaar uitgegroeid
tot een juridische bibliotheek
van duizenden pagina's Het
huizenbestand toont een zelfde
ontwikkeling. Terwijl de bevol
king verdrievoudigde, verzes
voudigde de woningvoorraad.
En we consumeren steeds meer
ruimte. Van dertig vierkante me
ter voor zes personen naar veer
tig vierkante meter voor een
persoon. Leuk in dit verband is
de modelwoning op de tentoon
stelling, gebouwd volgens de
voorgeschreven minimale afme
tingen anno nu. In de woonka
mer van 3,30 meter bij 3,30 me
ter en een hoogte van 2,40 - dat
was aan het begin van de eeuw
met een 'redelijke eisch' van
2,70 meter wel even beter gere
geld - is het nog steeds slecht
toeven voor de claustrofoob.
En zo worden op de tentoonstel
ling wel meer zaken op originele
wijze belicht. Neem het feno
meen rijtjeshuis. Met zo'n drie
miljoen rijtjeshuizen, samen
goed voor een rij van vijftiendui
zend kilometer, is Nederland on
getwijfeld kampioen rijtjeshuizen
bouwen. In het Theater van het
Rijtjeshuis wordt de toeschou
wer langs een ogenschijnlijk ein
deloze rij rijtjes geleid. Een
geeuw en een traan strijden om
voorrang.
De tentoonstelling - door orga
nisator Marly Drummen om
schreven als een soort Koop-
goot, waar rond een centraal
plein in vijftien paviljoens door
honderd jaar wonen kan worden
geshopt - eindigt met een blik in
de toekomst. De bezoeker voert
zijn persoonlijke gegevens in en
krijgt zijn ideale toekomstige
huis op de ideale plek voorge
schoteld. Althans dat is de belof
te, want een futuristisch rijtjes
huis in de polder tussen Rotter
dam en Delft is met bepaalde de
hartenwens van schrijver dezes.
De tentoonstelling '6, 5 miljoen
woningen' is nog tot en met 23
september te zien in gebouw Las
Palmas (Wilhelminakade, bij Ho
tel New York). Geopend van
dinsdag tot en met zondag van
10.00 tot 17.30 uur, op woens
dag tot 21.00 uur. Toegang kost
een tientje, de zeer informatieve
catalogus het drievoudige. Meer
informatie op de website
www. 10Ojaarwonenn I
ROTTERDAM - Om het broei
kaseffect tegen te gaan voert de
overheid een actief beleid om
energiebesparing te stimuleren.
Vooral in de bestaande woning
bouw blijkt nog een aanzienlijk
energiebesparingspotentieel aan
wezig te zijn. Zo heeft slechts 22
procent van alle huizen vloeriso-
latie en is maar de helft van alle
daken en vloeren geïsoleerd. Dit
heeft ertoe geleid dat de over
heid nieuwe instrumenten heeft
ingezet om energiebesparende
maatregelen binnen de bestaan
de bouw te stimuleren: de Energ-
iePremieRegeling (EPR) en het
EnergiePrestatieAdvies (EPA).
Wie energiebesparende maatre
gelen aan de woning laat aan
brengen kan via de Energiepre
mieregeling een flinke premie
verdienen. De overheid heeft een
breed pakket van maatregelen
vastgesteld waarop de premie
van toepassing is; gevel-, dak- en
vloerisolatie, isolerende beglazing
en een HR-ketel Per 1 januari
2001 is aan dit pakket ook duur
zame energie (zonneboilers, PV-
systemen en warmtepompboi
lers) toegevoegd.
EnergiePrestatieAdvies
Het nemen van energiebesparen
de maatregelen vraagt echter wel
even aandacht. Welke maatrege
len hebben het meeste effect,
wat zijn de kosten daarvan en
hoeveel kan op de energiereke
ning worden bespaard? Om een
helder antwoord te geven op de
ze vragen is het EnergiePrestatie
Advies (EPA) ontwikkeld.
Wanneer een EPA wordt uitge
voerd komt de EPA-adviseur
langs om de woning op te ne
men. Op basis van deze opname
is hij in staat te beoordelen welke
maatregelen het meest geschikt
zijn. Met behulp van een compu
terprogramma rekent de EPA-ad-
viseur de maatregelen door en
stelt vervolgens een schriftelijke
rapportage op. In de rapportage
zijn de volgende onderdelen zijn
opgenomen:
- de huidige situatie;
- de geadviseerde energiebespa
rende maatregelen;
- een kosten/baten-analyse;
- het energieverbruik na het tref
fen van de maatregelen;
- de Energie-Index;- een 'energie
rapportcijfer' voor de woning;
- de consequenties voor het
wooncomfort en het binnenmi
lieu.
Financieel aantrekkelijk
Het EnergiePrestatieAdvies is zelf
ook in de energiepremieregeling
opgenomen. Een EPA kost een
paar honderd gulden, maar wie
één van de geadviseerde maatre
gelen laat uitvoeren krijgt hierop
een premie van 350 gulden.
Daarnaast is er een bonus van 25
procent op de energiepremie
voor de toegepaste maatregelen.
Een rekenvoorbeeld. Iemand laat
4 vierkante meter HR++glas en
een zonneboiler plaatsen. Het
subsidiebedrag bedraagt dan 4
maal 60 gulden is 240 gulden
voor het glas en 1500 gulden
voor de zonneboiler, totaal 1740 op 2525 gulden,
gulden. Inclusief de bonus van 25
procent komt het totaal op 2175
gulden. De premie voor het EPA
bedraagt 350 gulden, waarmee
de totale energiepremie uitkomt
Test voor woningbezitters
Of een EPA interessant is, is een
voudig bepalen met de 'Test voor
woningbezitters'.
Premiebedragen Energiepremieregeling
Voorzieningen aan de woning
Eenheid
Energiepremie
Vloerisolatie
per m2
fl.
10,00
Bodemisolatie
per m2
fl.
10,00
Spouwmuurisolatie
per m2
fl.
10,00
Gevelisolatie
per m2
fl.
30,00
Dak- of vlieringisolatie
per m2
fl.
20,00
HR++glas (spouw (15 mm)
per m2
fl.
60,00
HR++glas (spouw 9-14 mm)
per m2
fl.
40,00
HR-(combi)ketel met
rendement 107 35 kW)
per stuk
fl.
100,00
HR-warmteterugwinning (h 80%)
per stuk
fl.
200,00
Gelijkstroomventilator
per stuk
fl.
100,00
Lage temperatuur CV
per woning
fl.
625,00
Lage temperatuur CV met
vloer- of wandverwarming
per woning
fl.
500,00
Lage temperatuur CV met
luchtverwarming
per woning
fl.
500,00
PV-systeem
per Wpiek
fl.
7,50
Zonneboiler met opbrengst (3 GJ
per stuk
fl.1
.500,00
Warmtepompboiler met COP 2,2
per stuk
fl.1
.500,00
EnergiePrestatieAdvies t.b.v.
1 woning
woning
fl.
350,00
TEST VOOR WONINGBEZITTERS
antwoord ja nee onbekend
1Heeft u een HR-ketel?
0 1
2. Gaat u binnenkort uw ketel vervangen of een ketel plaatsen7
2 0
3. Zijn zowel de buitenmuren, het dak en de vloer van de begane grond geïsoleerd?
0 1
4. Zijn alle ramen van uw woning voorzien van dubbel glas?
0 1
5. Heeft u comfortklachten zoals tocht of schimmel in huis?
1 0
6. Gaat u binnenkort verbouwen?
2 0
7. Heeft u verhuisplannen?
2 0
Bereken uw voorlopige score
8. Wat is het bouwjaar van uw woning?
voor 1985 tussen 1985 en 1998
na 1998
0
Bereken uw eindscore door uw voorlopige score te vermenigvuldigen met het antwoord op vraag 8.
Eindscore is
De eindscore wordt bepaald door de score van vraag 1 tot en met 7 bij elkaar op te tellen en vervol
gens te vermenigvuldigen met de score van vraag 8. Is de eindscore 0, dan is een EPA op dit moment
niet interessant. Bij een eindscore van 1 of 2 kan een EPA interessant zijn. Bij een eindscore van 3 of
hoger kan een EPA zeer voordelig zijn.
Informatie
In de regio Rotterdam wordt EPA onder meer uitgevoerd door WDC Consulting 010-243 96 00. e-
mail dac@wdcconsulting.nl. Meer informatie over EPA en andere uitvoerenden is te vinden op de
website www.epadesk.nl.
In het kader van het Plan van
aanpak lood in drinkwater kun
nen huiseigenaren die hun loden
leidingen willen vervangen in
aanmerking komen voor een
subsidie. Ook huurders kunnen
de subsidie aanvragen, maar al
leen als de verhuurder ervoor
toestemming geeft.
De hoogte van het subsidiebe
drag hangt af van het aantal
strekkende meters nieuwe water
leiding, de hoogte van de kosten
van vervanging van de loden lei
dingen en of men de vervanging
zelf ter hand neemt of uitbe
steedt. Als een installateur de
werkzaamheden verricht wordt
bij de berekening van het subsi
diebedrag uitgegaan van 75 gul
den kosten per strekkende meter.
Bij de aanvraag voor subsidie
dient een installateur een schat
ting te maken van het aantal
meters nieuwe waterleiding. Na
afloop van de vervanging moet
het precieze aantal strekkende
meters ook door een installateur
worden vastgesteld. Deze proce
dure geldt ook voor de doe-het-
zelver. Wie de sanering zelf uit
voert krijgt voor deze diensten
150 gulden. Als de installateur de
vervanging verricht krijgt hij voor
het maken van de schatting en
de vaststelling na de sanering 75
gulden.
Het aanvraagformulier voor de
subsidie is op www.vrom.nl in
Wordbestand te downloaden.
Het formulier moet vervolgens
schriftelijk ingediend worden bij
het ministerie van VROM, verge
zeld van een opgave door een er
kend installateur van het aantal
meters aan te brengen nieuwe
waterleiding. Amsterdammers
moeten een formulier aanvragen
bij de Stedelijke Woningdienst
Amsterdam en daar ook de aan
vraag indienen.
Binnen zes weken krijgt de aan
vrager bericht of de subsidie
wordt toegekend of niet. Pas dan
kan met de vervanging van de
loden waterleidingen worden
aangevangen. Wie eerder begint,
verliest het recht op subsidie. Na
de sanering moet een tweede
formulier worden ingevuld, waar
mee de definitieve subsidie wordt
vastgesteld. Uiterlijk binnen vier
weken na het vaststellen van de
subsidie ontvangt de aanvrager
het toegekende subsidiebedrag.
De subsidieregeling loopt tot en
met 31 december 2004. Voor de
hele subsidieperiode is een be
drag van 15 miljoen gulden uit
getrokken. Hiervan is 12,5 mil
joen gulden bestemd voor parti
culiere huiseigenaars. De subsidie
wordt verstrekt zolang er geld in
de subsidiepot zit.
Veel bedrijven in de bouw zullen de invoe
ring van de euro aangrijpen om de prijzen
te verhogen, zegt bijna 55 procent van de
architecten in Nederland. Het percentage
bij de afbouwers en installateurs die daar
hetzelfde over denkt ligt op 40. De aanne
mers zijn minder negatief, maar toch deelt
20 procent de mening van de architecten,
afbouwers en installateurs. Bijna 60 pro
cent van de aannemers verwacht onder in
vloed van de euro geen prijsstijging. Ge
noemde gegevens komen uit een onder
zoek van USP.
Veel bedrijven verwachten een prijsstijging,
terwijl iedereen eigenlijk een prijsstijging
verwerpt. Bijna 90 procent van de door
USP ondervraagde bedrijven in de bouw
sector is van mening dat de invoering van
de euro geen goede gelegenheid is om de
prijzen op de voeren. De onderzoekers van
UPS concluderen hieruit dat het vertrou
wen in de collega's om ook daadwerkelijk
de daad bij het woord te voegen minder
groot is.
De discussie van het stiekem doorvoeren
van prijsstijgingen wakkert aan nu de
komst van de euro nadert. Het kabinet
heeft bedrijven opgeroepen om geen prijs
stijgingen door te voeren en bij het omre
kenen van gulden naar euro ook niet naar
boven af te rondenOm het goede voor
beeld te geven nam de regering recentelijk
het plan om boetes per 1 januari 2002 te
verhogen terug. Onder andere MKB-Ne-
derland wees de overheid op deze voor
beeldfunctie.
Uit het USP-onderzoek blijkt dat de bouw
sector bij lange na nog niet is voorbereid op
de komst van de euro. Slechts 1 procent
factureert alleen in euro's. Ook in de boek
houdingen heeft de euro haar entree nog
niet gemaakt. Bij maar 3 procent van de
onderzochte bedrijven is de euro de basis.
Bij een eerder onderzoek onder onderne
mingen in de bouwsector was al gebleken
dat de meeste ondernemers in de bouwsec
tor pas per 1 januari 2001 over willen gaan
op de euro. Nu het eerste kwartaal van
2001 al voorbij is, heeft pas 55 procent een
inventarisatie gemaakt en 44 procent een
plan opgesteld
Geen onderscheid
F. van Blokland, secretaris economische za
ken van de Federatie van NVOB en VG-
Bouw, relativeert de onderzoeksresultaten
een beetje. Zo wijst hij erop dat er geen on
derscheid is gemaakt in de grootte van de
onderzochte bedrijven. Volgens hem heb-'
ben de grote bouwbedrijven al veel energie
gestoken in de aanstaande euroconversie
en begint daar nu ook het middenbedrijf
mee, omdat zij aanlopen tegen projecten
die over de datum 1 januari 2002 gaan.
Helemaal gerust dat alles goed zal verlo
pen, is hij echter niet. Hij denkt ook dat aan
een lichte prijsstijging niet te ontkomen
valt.
Verpleegster op bezoek bij arbeidersgezin, (foto: GEMEENTEARCHIEF MAASTRICHT)