II IVhi
II Sill Hl
Kwart van kopers nieuwbouwwoning
blijft met opleveringsgebreken zitten
De vrije makelaarstarieven blijken
concurrentie niet echt te bevorderen
KILL AD S
Zakelijk BEKEKEN
Zaalteam Blauw Wit
krijgt nieuwe tenues
mi tfel
.M
vso!
Schoolsponsorplan
EIGEN HUIS PLEIT VOOR EEN GESCHILLENINSTANTIE
CONSUMENTENBOND EN VERENIGING EIGEN HUIS CONCLUDEREN:
Daansn
Amendement over Zalmsnip
AIDS IS R KILLERf
DONDERDAG ?.8 SLI'I l-AIBER 2000
Holtens NIEUWSBLAD
Aan de Oude Stationsweg nummer 3 runt Jan Eshuis al dertien jaar
zijn eigen autobedrijf. Naast verkoop, onderhoud en reparaties van
personenauto's levert Eshuis tevens een ruime keuze aan nieuwe en
gebruikte bedrijfsauto's en aanhangwagens. Onlangs verkocht hij in
korte rijd aan firma Broekhuis in Dijkerhoek de z.ovcelstc bedrijfs
auto. 'Ik ben intussen de tel kwijtgeraakt', zegt J an Eshuis. Wat ooit
als hobby begon is uitgegroeid tot een bedrijf met een grote klan
tenkring.
firma Broekhuis kocht onlangs de zesde bedrijfsauto in korte tijd
bij autobedrijf Eshuis. 'De service, het advies en de bereikbaarheid
die Eshuis biedt is uitstekend. We hebben ook bij andere garages
gekeken in de buurt, maar wat het dichtste bij is bevalt toch het
beste', aldus een tevreden Theo Broekhuis.
Volgens Eshuis weten de mensen weinig over het grote aanbod van
bedrijfsauto's. 'Een ondernemer weet vaak niet welke bedrijfsauto
voor hem geschikt is. Mij heeft bepaalde wensen en eisen waaraan
een auto moet voldoen.'
Jan Eshuis vindt het zeker de moeite waard om rondom de tafel te
zitten voordat een keuze wordt gemaakt.
'Er zijn gigantisch veel mogelijkheden op de markt waar bedrijfs-
mensen geen weet van hebben. Vooral de laatste tijd is het aanbod
hard gegroeid.'
Volgens Eshuis rijden er veel ondernemers in te grote bedrijfsauto's
en is een goed advies zeker nodig. 'Een bedrijf dat kleine vrachtjes
heeft wil je niet een te grote auto laten rijden en andersom ook niet.
Is er een keer een grotere vracht dan kan je gebruik maken van een
aanhangwagen
Ook deze zijn er met verschillende mogelijkheden zoals een kieper
of met een afzetbak. Jan Eshuis gaat verder: "Dan heb je nog de
benzine- en dieselmotoren. Rij je niet veel kilometers dan is een
dieselmotor niet rendabel. Voor korte afstanden is een kleine benzi
nemotor meer geschikt.'
Autobedrijf Eshuis levert in principe alle lichte types bedrijfswa
gens tot 3500 kilo en aanhangwagens voor zowel bedrijven als par
ticulieren. 'We kunnen alles op maat leveren en zijn ten alle rijde
beschikbaar.'
Op de foto v.l.n.r. staand Bart Soer (Sponsor), Jan Stam, Leo Aanstoot,
Desmond Vorst en fan Arend Borghuis (sponsor). Voorste rij' Willem Hebeis
(coach), Dirk Jan ran /.on. Flip ran Willingen, Wilco Pinkert en Gerrit
Dikkers (coördinator). (Foto: Johan Bo/ink)
In de derde competitie wedstrijd van het eerste zaaltcam van
Blauw Wit '66 werden de nieuwe tenues officieel aangeboden
door de nieuwe sponsor: Borghuis Socr Dakdekkersbedrijf
BV.
Dit pas enkele jaren plaatselijk en regionaal opererende bedrijf van
Jan Arend Borghuis en Bart Soer heeft zich gespecialiseerd in reno
vatie- en nieuwbouwwerkzaamheden van woningen en bedrijfspan
den voor woningenstichtingen, beleggingsmaatschappijen en aanne
mingsbedrijven. Daarnaast verricht het dakwerkzaamheden voor
particulieren
Nadat de eerste twee competitiewedstrijden met grote uitslagen wei
den gewonnen. Thuis tegen Daventria 1 met 7-1 en de uitwedstrijd
op vrijdag 15 september in Deventer tegen Go Ahead 2 met 0-12,
moest er donderdag 21 september thuis worden aangetreden tegen
Tornade '97 uit Deventer.
Dat dit geen makkelijke tegenstander was, wisten zc vanuit het vori
ge seizoen. Toch verliep de eerste helft gunstig. Na eerst een 2-0-
voorsprong te hebben genomen door doelpunten van keeper flip
van Willegcn in de zevende minuut en in tic veertiende minuut door
Leo Aanstoot in een snelle combinatie met Desmond Vorst.
Jornada kwam hierdoor voor de rust nog terug op 2-1
In de tweede helft moest schcidrechtcr Herman Schutte alle zeilen
bijzetten om deze spannende wedstrijd tot een goed einde te bren
gén. Tornado kwam op 2-2 en de wedstrijd werd wat grimmiger.
Eerst werd ccn speler van Tornado voor een overtreding en ageren
vijf minuten aan de kant gezet.
Led Aanstoot kwam tot 3-2, maar al snel maakte Wilco Pinkcrt bij
ccn snelle tegenstoot van Tornado ccn fout. Hierbij werd hij twee
minuten naar de bank verwezen.
Tornado wist uit deze situatie wel snel te scoren: 3-4. In ccn alles of
niets offensief van Blauw Wit, aangevuurd door coach Willem
Hebeis, werd de steeds goed uitkomende keeper Flip van Willigen
nog eenmaal gepasseerd. Einduitslag 3-5.
let tweede zaalteam behaalde vrijdag 22 september in haar uitwed
strijd tegen Helios 6 haar eerste drie punten. Uitslag 5-10.
Help meer kinderen naar school!
Sponsor een school in Ethiopië. India of Peru.
(CBF>
A voor christelijk onderwijs V
unie Postbus 1492 *3800 BL Amersfoort www.uco.nl
Bel voor meer informatie: 033 460 60 10
De kwaliteit van de oplevering
van nieuwbouwwoningen is
ernstig verslechterd. Het aan
tal oplevcringsgebreken is de
afgelopen twee jaar met twin
tig procent gestegen en door
de jaren heen zelfs verdubbeld.
Kopers moeten ook langer
wachten op een goede woning.
Het herstel duurt langer en
vijfentwintig procent meer ko
pers blijven met gebreken zit
ten.
'Vereniging eigen huis' pleit daar
om voor een snelle invoering van
het wetsvoorstel 'Koop
Onroerende Zaken'. Bovendien
moet de geschillenbeslechting
plaatsvinden bij één instantie, bij
voorkeur het Garantie Instituut
Woningbouw, zo blijkt uit het
Juridisch Jaarverslag 1999 en het
onderzoeksverslag
'Opleveringsgebreken' (juli 2000)
van Eigen Huis.
Het gemiddeld aantal opleve
ringsgebreken per woning is met
vijf gestegen van 23 in 1998 naar
28 in 2000. Sinds 1983 is het aan
tal oplevcringsgebreken verdub-
beid van 14 naar 28. Het aantal
woningen dat na drie weken nog
gebreken vertoont, is met bijna
een kwart gestegen tot 71 procent
van de woningen met gemiddeld
negen gebreken (1998: 57 procent
met gemiddeld 10 gebreken). Het
aantal woningen dat na drie
maanden nog met gebreken
kampt, is zelfs met meer dan 25
procent gestegen.
Bij 52 procent van de opgeleverde
woningen worden nog gemiddeld
4,8 gebreken geconstateerd (1998:
41 procent met gemiddeld vijf ge
breken). Deze grote stijging vond
plaats ondanks de bepaling in het
model koop-/aannemingsover-
ccnkomst - die bij 90 procent van
de nieuwbouwkoop-woningen
wordt gebruikt - dat alle gebreken
binnen drie maanden moeten zijn
hersteld. Bouwers zijn er niet in
geslaagd de kwaliteit van de ople
vering te verbeteren.
Het Juridisch Jaarverslag toont
aan dat leden vooral last hebben
van te late oplevering; wijzigingen
tijdens de bouw en het hoge aan
tal opleveringsgcbrcken. Het on
derzoek laat zien dat de meeste
oplevcringsproblcmen gaan over
de afwerking (27 procent), zoals
slecht of niet uitgevoerd kitwerk;
gebreken aan stucwerk en tim
merwerk. Het schilderwerk (11
procent) en de gebreken aan in
stallaties, zoals ontbrekende CV-
installarics; contactdozen of ven-
tilaueroosters (10 procent) volgen
op de tweede cn derde plaats.
Eigen Huis acht het hoogst nood
zakelijk dat het wetsvoorstel
'Koop Onroerende Zaken' dat bij
de Tweede Kamer op behande
ling wacht, snel wordt ingevoerd.
Pas hierdoor worden de rechten
van dc woonconsument wezenlijk
versterkt. Daarnaast hebben ko
pers van nieuwbouwwoningen
momenteel nog te maken met
twee geschillcninstanties, te weten
het Garantie Instituut
Woningbouw (GIW) en dc Raad
van Arbitrage. Deze laatste proce
dure is duurder en kost veel tijd,
terwijl bij het GIW niet alle ge- er één goedkope en toegankelijke klachten terechtkunnen. Haar
schillen kunnen worden neerge- geschillencommissie komt waar voorkeur gaat daarbij uit naar het
legd. Eigen Huis pleit er voor dat woonconsumenten met alle GIW.
Om de onderlinge concurren
tie tussen makelaars en be
middelaars te bevorderen,
werd het een aantal jaar gele
den door de overheid verbo
den om vaste tarieven te han
teren. Van de beoogde con-
currentiebevordering is in dc
praktijk echter weinig terecht
gekomen, zo blijkt uit een on
derzoek dat de
Consumentenbond in samen
werking met dc vereniging
Eigen Huis heeft gedaan.
En niet alleen is er nog steeds te
weinig concurrentie, maar ook
aan dc verwachting dat dc tarie
ven zouden dalen blijkt niet te
zijn beantwoord. Het onderzoek
maakte tevens duidelijk dat
slechts de helft van de make
laars/bemiddelaars bereid is om
met dc consument te onderhan
delen over de tarieven.
Naast de grootste makelaarsor-
ganisatic (de Nederlandse
Vereniging van Makelaars), wer
den 'kleinere broertjes', zoals de
Landelijke Makelaars Vereniging
(LVM) en de Vereniging
Bemiddeling Onroerend Goed
(VBO) onder dc loep genomen.
Uit het onderzoek
'Makelaarstaricvcn', dat deze zo
mer is verricht onder 543 make
laars cn bemiddelaars, blijkt dat
het gemiddelde tarief dat alle ma
kelaars/bemiddelaars berekenen
1,68 procent (exclusief BTW)
van dc koopsom bedraagt. Het
tarief tussen de 1,65 cn 1,85
wordt het meest gesignaleerd.
Een tarief van 1,5 procent wordt
slechts door 11,8 procent van de
makelaars/bemiddelaars ge
bruikt.
Tussen de NVM, I.VM en VBO
blijken cr wel enige prijsverschil
len te vinden. Voor ccn verkoop
opdracht rekent een NVM-ma-
kelaar gemiddeld ccn courtage
van 1,7 procent, rekent de LVM-
makclaar ccn adviestaricf van ge
middeld 1,65 procent. Van de
VBO-ledcn zit ruim driekwart
van dc bemiddelaars onder het
oude NVM-tarief en hanteert
dertig procent zelfs een tarief dat
lager is dan 1,5 procent (gemid
deld 1,48 procent).
Deze prijsverschillen zijn in het
onderzoek met een rekenvoor
beeld onderstreept: bij dc ver
koopopdracht van een woning
van fl. 500.000,- betaalt de con
sument fl. 1.300,- (inclusief
BTW) mcér bij een NVM-make-
laar dan bij een VBO-bcmidde-
luar. Bij een aankoopopdracht
van een huis van vijf tori be
draagt hot verschil zelfs fl.
2.100,- (inclusief BTW).
Het zal duidelijk zijn dat de VBO
dc uitkomst van het onderzoek
dan ook als verheugend be
schouwt. 'De conclusies uit dit
onderzoek zijn een erkenning
dat de VBO ook qua tariefstel
ling zeer klantvriendelijk is', re
ageert de brancheorganis:
voof vastgoedadviseurs cn ma
kelaars.
Het onderzoek richtte zich te
vens op het verstrekken van kor
ring als de makelaars/bemidde
laars ook de hypotheekdiensten
mogen verzorgen. Met deze
dienst wordt door dc make
laars/bemiddelaars vaak meer
verdiend dan met dc koop of
verkoop van een woning cn aan
gezien die inkomsten kunnen
oplopen tot meer dan fl. 20.000,-
(vaak twee procent of meer
provisie over het totale hypo
theekbedrag) lijkt het logisch dat
de makelaars/bemiddelaars een
korting bieden als dc consument
deze dienst bij hen neerlegt.
Niets blijkt echter minder waar.
Slechts veertig procent blijkt be
reid korting te geven en dan gaat
het gemiddeld om niet meer dan
17 procent van de courtage. Ook
de hoop dat het vrijgeven van de
makelaarstaricven tot een betere
dienstverlening te leiden, blijkt
tot nu toe dus vals te zijn.
Naar aanleiding van het onder
zoek wijzen de
Consumentenbond cn dc vereni
ging Eigen Huis ook op het uit-
wisselingssysteem van dc NVM.
De onderzoekers ergeren zich
niet zozeer aan het feit dat de
NVM-Iedcn dankzij dit uitwisse
lingssysteem als eerste op de
hoogte van liet nieuwe wonin
gaanbod zijn, maar wel aan liet
feit dat het aanbod pas enkele
dagen later openbaar wordt ge
maakt via internet. Deze 'voor
kennis' biedt dc NVM-makelaars
een voorsprong op anderen, om
dat consumenten alleen door het
geven van een oriëntatie- of aan
koopopdracht. bij een NVM-ma-
kclaar inzicht in het courante
aanbod hebben.
Dc consumentenorganisaties
pleiten er dan ook voor alle on-
rocrcndgoed informatie van ma
kelaars/bemiddelaars via inter
net direct ('real-time') openbaar
wordt gemaakt, zodat de concur
rentie - ten gunste van de consu
ment - bevorderd kan worden.
Deze werkwijze wordt bijvoor
beeld al gehanteerd door de
VBO: het wonïngaanbodpro-
gramma 'huisplein' (vvw.huis
plein.nl) biedt de consument het
woningaanbod zonder enig
voorbehoud. Een pand dat 's
ochtends in de verkoop komt,
staat dezelfde middag op de in
ternetsite. 'Jammer dat de bran
cheorganisaties tot dusverre niet
te bewegen zijn om te komen tot
één, branchebrccd, woningaan-
bodsysteem,' stelt VBO-secreta-
ris Michiel Goofcrs vast. 'Dat
zou een goede zaak zijn waar ie
dereen - makelaar én consument
- van zou kunnen profiteren'.
NVM De NVM noemt de uit
komsten van het onderzoek 'on
zin'. Het onderzoek van de
Consumentenbond en de vereni
ging Eigen Huis werd telefo
nisch verricht cn 'geen enkele
NYM-makelaar onderhandelt te
lefonisch over courtage,' reageert
de NVM. 'Een tandarts geeft
ook geen telefonisch consult als
hij niet in de mond kan kijken.
Dc NVM groeide in vier |aar van
2500 naar 3200 leden, waardoor
de concurrentie aanzienlijk is
toegenomen. Er bestaan geen
prijsafspraken. De NVM is de
eerste makelaarsorganisatie ter
wereld die het hele aanbod op in
ternet zet. Gemiddeld gebeurt
dat binnen 24 uur om te kunnen
voldoen aan de kwaliteitseisen.
En wat de courtage betreft: kwa
liteit heeft zijn prijs; in een recent
onderzoek waarderen consu
menten de dienstverlening van
NVM-makelaars met een 8.'
Wie het volledige onderzoeks
rapport wil lezen, kan terecht op
www.eigenhuis.nl.
Tcengswoordiggoat zc noar de disco's um mekaar te ontmoetn
en te daansn. Dei was vrogger wal aans. In dc joarn dartig was ter
daansn in 't café, zoas bi'j Kalfsterman (nu Brands) of bi'j Piet
zien Dicdcrik (cafe Müller).
Det daansn was meestal as ter fees was, zoas met de Meimarkt.
As ter dan daansn was bi'j Kalfsterman, dan waarn bi'j good weer
de tuinduurn lös en kon ie zo noar binn hen goan.
Meestal waarn d'r dan twei muzikaantn. Dan was ter "dubbeltjes
daansn". Zo neuinn ze der, want as dc daans halfuut was, gung
één van de muzikaantn met 'n schoteltje roond um de dubbeltjes
op te haaln.
Doarnoa konn ze wier veerdcr daansn tutdet 't walsje uut was.
Dus twei keer daans met oe beidn vuur 'n dubbeltje. Det is
teegnswoordig wal aans.
G.J. Gervedink Nijhuis
Aids Preventieplan Zuidelijk Afrika
Vervolg van voorpagina
Loes van Dijk (GH) gaf aan juist
bewust gekozen te hebben om de
andere partijen niet in te lichten
over dc indiening van het amen
dement.
'Wij kennen jullie standpunt en
jullie de onze.'
Zij verwachtte geen complete
ommezwaai van een partij om het
onthouden deel van dc Zalmsnip
alsnog uit tc keren.
Gemeentebelang werd extra ge
sterkt in hun opvatting na een
:vergadering waarin
'ethoudcr Remi Delahaije geen
ntwoord kon geven waar de ont
houden 103 duizend gulden voor
zijn gebruikt.
'Hij wist niet eens waar we het
over hadden. Laat staan waaraan
het was uitgegeven.'
Delahaije: 'Die vraag van u had ik
op dat moment totaal niet ver
wacht. Ik heb u toen gezegd daar
op in de volgende commissiever
gadering op terug te komen met
cijfers waaraan het is besteed.'
Wethouder Martijn Spijker van
Financiën vindt de zeven ton
overschot wel erg veel cn had lie
ver gezien dat dit niet meer dan
drie ton was geweest.
'Het teruggeven van die 25 gulden
is gezeur wat hier niets mee te ma
ken heeft', laat hij weten.
